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唯一住房可执行的条件,官方发布最详细的解读

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件过于笼统,理解和操作不同。浙江省高级人民法院对唯一的住房标识及其实施方式进行了最详尽的解释。值得学习和学习!

关于在实施过程中实施“一个家”的问题的答案

01、执行程序中“一处住房”的含义?

所谓的“一居”是指遗嘱执行人及其家属居住的唯一居住房屋。

,可以强制执行被执行人的生命所必需的人民住宅法院及其支持的家属。

在正常情况下,如果被执行人有其他财产要执行,则不宜对其唯一的房屋采取纪律处分措施。

实施“一屋”仅限于城镇房屋,涉及农村集体土地和小型房产的农村房屋涉及国家政策,应按照有关规定执行,不在本答复范围内。

02、执行程序中不能被认定为“一处住房”的情形有哪些?

如果人民法院认定在执行程序中发现下列情况之一,则无法确定被执行人只有一个“一个房子”且应该被执行:

1.在一审诉讼和仲裁案件被接受后,遗嘱执行人将通过转让其他房屋来组建房屋;

2.虽然遗嘱执行人在镇上只有一所房子,但他在当地(县级市,县,区)有自己的住宅用地和自建住房;

3.被执行人的房屋用于出租或出租;

被处决者及其家属的生活时间不超过一年;

5.住房是执行案件债务的主题;

6.其他不应被视为“一院”的情况。

03、如何认定“一处住房”是否“超过生活所必需”?

下列情形虽属于“一处住房”,但应认为超出“生活所必需”,人民法院可以执行:

1、住房面积超过80平方米,或住房面积虽然不到80平方米、但超过被执行人及其所扶养家属维持最低生活标准所必需(按当地廉租住房保障相关规定)的住房面积50%以上的;

2、被执行人及其所扶养的家属共同居住的住房面积超过60平方米,且房屋单价高于当地住房均价的50%以上的。

04、执行“一处住房”时,如何解决临时住房?

例规定的人均标准。批次的选择可以根据他或她的生活和工作需要设法满足被执行者的合理要求。

要解决临时住房问题,您可以选择以下方法:

1、申请执行人自愿提供临时住房,使用期不低于六个月;

2、由被执行人自行租房,申请执行人先行垫付不低于一年的租房费用。

上述两种方法产生的租金或费用,应当从拍卖财产后为被执行人保留的保证金中支付。

05、执行“一处住房”时,如何保障被执行人及其所扶养家属的居住权?

件所需的费用(称为保护费)是为被执行人及其所支持的同居家庭成员保留的。

可以在拍卖中首先取消安全费。

人民法院不得强制执行人的保护费用。

06、保障费用的标准如何确定?

由于经济发展水平不同,担保费用标准由当地法院确定。应考虑以下因素:

1.保护对象包括被处决者和他们所居住的家庭成员,但以家庭成员名义提供的住房除外;

例确定的人均保护面积确定覆盖面积的计算标准;超过一半的工作人员是计算面积的一半;

3.担保费的单价是指前一年二手房的平均价格。如果没有二手房的平均价格,将根据“一房”拍卖的价格计算;

4.如果遗嘱执行人按时撤离,他/她可以适当提高保证金,一般在总保障费用的10%之内。

由于侵权责任和追索劳动报酬等纠纷,申请执行人生活困难,不执行影响其生命权的案件。人民法院可以自行决定减少或者不发布保护费,但应当对被执行人保留大量赔偿金。一年的租金。

07、保障费用的发放时间该如何把握?

申请执行人自愿提供临时住房的,应当在遗嘱执行人离开临时住房后支付保证金,并扣除期间产生的租金和费用。

08、人民法院执行“一处住房”时,具体操作上应注意什么问题?

1,“一院”的实施,应以申请执行人的申请为依据,作为向人民法院出具承诺书的前提,包括同意发放保证金,提供临时住房或临时房屋租赁等。 p>

2,“一房”的实施应检查住房情况和常住人口状况,填写拍卖报告,明确拍卖原因,对被执行人及其支持亲属的保障措施,以及高管将向执行董事报告或由院长批准;

3.如果批准拍卖,则应向执行人发布执行裁定和驱逐通知;

拍卖通常基于住房空置的前提。如果遗嘱执行人拒绝离职,执法法院可以强制驱逐和公告,并予以强制执行;

5.强制拆迁应制定风险评估和实施计划,协调政府和有关部门,基层组织和社会舆论的使用。在实施过程中,应注意证据的保存,资产清单的制作,整个记录过程以及档案的刻录。如有需要,您可以邀请公证处公证,报道媒体参与,以及当地基层组织见证;

6.如果在强制驱逐过程中发生意外情况或者矛盾加剧并难以实施,应及时向执行主任或负责人报告,并暂停执行。

09、对已经设定抵押的“一处住房”该如何执行?

对于合法设立抵押贷款的“独户住宅”,可以在不需要为被执行人保留保护费的情况下执行。如果申请执行人难以提供临时住房,如果债务人设立抵押,则申请人可能需要提前不少于半年的租金;如果抵押是为第三方设立的,申请人可能需要申请。预付不少于一年的租金。

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